Коммерческие отношения, касающиеся аренды помещений, нередко заходят в тупик. Как быть, когда досрочное расторжение договора аренды имущества или недвижимости – единственный путь прекратить взаимоотношения между арендодателем и арендатором? Провести эту процедуру необходимо, руководствуясь положениями российских законов.
Досрочно расторгнуть договор на аренду можно по инициативе одной из сторон или по соглашению.
Главное, в этом случае правильно составить юридические документы. Игнорирование положений договора аренды может привести к судебным издержкам.
Основания расторжения арендного договора.
Перечислим основания для досрочного расторжения договора аренды:
использование имущества не по назначению, с нарушением условий, прописанных в двухстороннем соглашении;
ухудшение состояния имущества без попыток привести помещение или оборудование в порядок;
отсутствие внесения арендной платы на протяжении более двух месяцев;
уклонение от ремонта, прописанного в качестве обязанности арендатора.
Перечислены права арендодателя, арендатор также имеет право высказать претензии:
если арендодатель создает препятствия пользования имуществом;
если имущество, предусмотренное договором, отсутствует, а оборудование неисправно.
Досрочное расторжение договора аренды возможно и при других обстоятельствах, когда конкретные условия, которые заранее обговорили стороны, не выполняются.
Двухстороннее соглашение для досрочного расторжения договора аренды.
Лучшим способом избежать конфликтов и судебных разбирательств служит досрочное расторжение договора аренды по соглашению.
Составление этого документа не рекомендуется игнорировать. Случаи, когда конфликты между сторонами возникают после мирного прекращения отношений, встречаются довольно часто. Соглашение в этом случае служит юридической преградой для возобновления конфликта.
Чтобы досрочно расторгнуть договор на аренду без последствий, юристы рекомендуют составлять соглашение по всем правилам. В документ необходимо включить полную информацию по договору аренды. В соглашении указывают, когда был заключен договор, его суть, данные арендодателя и арендатора. Досрочное расторжение договора аренды посредством составления соглашения предусматривает обязательное указание причины его расторжения. Прописывают финансовые обязательства сторон, если они пришли к согласию. К примеру, сколько арендатор должен заплатить арендодателю за пользование имуществом, или в счет штрафных санкций. Указывают способы передачи денег, иные нюансы, если они существуют.
При желании досрочно расторгнуть договор на аренду и избежать проблем, рекомендуется наиболее полно составлять соглашение, продумав заранее риски, которые могут наступить для участников коммерческого соглашения.
Как составить уведомление о досрочном расторжении договора аренды.
Досрочно расторгнуть договор на аренду можно в одностороннем порядке. Для этого составляется уведомление, в котором в свободной форме одна из сторон сообщает другой причины отказа от обязательств.
Односторонний задокументированный отказ от обязательств должен содержать веские основания для прекращения коммерческих отношений. Уведомление без причин может быть не принято, придется платить штраф.
Закон разрешает досрочное расторжение договора аренды по уведомлению и прописывает сроки, в которые процесс расторжения должен быть окончен. Для аренды недвижимого имущества: 3 месяца, для другого имущества: 1 месяц. В договоре могут быть указаны иные сроки его прекращения по уведомлению, содержащему веские причины разрыва отношений.
Штраф за досрочное расторжение договора аренды.
Закон не устанавливает тарифы по штрафам при досрочном прекращении арендных отношений. Чтобы впоследствии без проблем досрочно расторгнуть договор аренды, сторонам рекомендуется внимательно относиться к составлению бумаг.
Нередко один из участников соглашения прописывает высокие штрафы при одностороннем прекращении договора. Второй участник может не обратить на это внимание. Тогда досрочно расторгнуть договор на аренду ему придется, только заплатив крупный штраф.
Лучше всего обсудить этот вопрос до подписания документации, например, прописать минимальные штрафные санкции. Тогда стороны пострадают в меньшей степени при наступлении обстоятельств.
Досрочное расторжение договора аренды. Судебное разбирательство.
Когда досрочно расторгнуть договор на аренду не удалось мирным путем, идут в суд.
Судебный орган не примет иск, если пропущен этап составления мирного соглашения. Сторона, составляющая иск, отправляет другой стороне письмо с просьбой подписать соглашение. Письмо должно быть отправлено с уведомлением. Если ответ не последовал или он отрицательный, можно составлять исковое заявление.
Далее истец действует по обычной схеме. После приема канцелярией суда документов и оплаты госпошлины нужно дождаться назначения даты заседания по досрочному расторжению договора аренды. На нем нужно присутствовать или прислать адвоката. Дожидаются решения суда и выполняют его предписания, в том числе с решением можно отправиться в отделение Росреестра, чтобы расторгнуть договор.
Досрочное расторжение договора аренды. Делаем выводы.
Из вышеизложенного ясно, что досрочно расторгнуть договор на аренду вполне возможно, если не пренебрегать составлением документации. Бумаги лучше составлять с юристом, тогда удастся избежать издержек при наступлении непредвиденных случаев. Досрочное расторжение договора аренды – процесс, который можно провести мирным путем, имея для этого прочную юридическую основу.
Телефоны юристов:
Читайте очень интересные статьи:
«Выселить«
