Хочешь узнать правильный порядок расторжения договора аренды? Звони! Поможем!
Во время деловых отношений между сторонами случаются конфликтные ситуации, которые приводят к желанию одним из участников соглашения расторгнуть договор аренды в порядке, предусмотренном законом.
Действующее законодательство предусматривает аннулирование соглашения также и во внесудебном порядке, поэтому стороны могут договориться мирно прекратить его действие.
Порядок расторжения договора аренды: Главные основания.
У сторон есть определенные условия, когда каждый из участников может инициировать расторжение договора аренды в судебном порядке.
В первую очередь необходимо сказать о таких причинах решения арендатором возникшей проблемы:
арендодатель не передает имущество в пользование арендатору, а также мешает ему пользоваться арендуемым имуществом в полной мере;
переданное арендатору имущество имеет какие-либо недостатки, которые усложняют или делают невозможным пользование;
арендодатель не производит положенный им капитальный ремонт имущества, что поддерживает требуемые технические и эксплуатационные характеристики имущества;
имущество, находящееся в распоряжении арендатора, оказалось непригодным к надлежащему использованию не по его вине.
Порядок расторжения договора аренды может инициироваться и по желанию арендодателя. Для этого предусмотрены такие основания, как использование арендатором имущества с серьезными нарушениями, отсутствие платы по договору средств свыше двух раз. Также расторжение договора аренды в судебном порядке осуществляется при не проведении капитального ремонта, в том случае, когда данная обязанность возложена на арендатора.
Читайте статью «Расторжение договора аренды«.
Порядок расторжения договора аренды: Процесс аннулирования соглашения.
При принятом решении обратиться в судебную инстанцию, чтобы расторгнуть договор аренды в порядке, предусмотренном законодательством, следует направить предложение о расторжении договора в письменной форме. Стандартный срок, отведенный для ответа, составляет 30 дней. Если арендатор имеет информацию о том, что последует отказ, либо арендодатель будет затягивать время, то после отправки заказного письма рекомендуется уже начать готовиться к судебному разбирательству. Порядок расторжения договора аренды заключается в проведении следующих мероприятий:
сбор доказательной базы, касающейся нарушений арендодателя или арендатора относительно действующих положений закона;
оплата государственной пошлины и подача документов с соответствующим заявлением в судебную инстанцию – порядок расторжения договора аренды предполагает дальнейшие непосредственные действия, предполагающие судебное разбирательство;
посещение всех проводимых судебных заседаний по получаемым повесткам, поскольку суд может запросить дополнительные доказательства причин отказа от аренды, что даст возможность расторгнуть договор аренды в порядке, предусмотренном законом;
получение судебного решения, которое набирает юридическую силу после пройденного месячного срока;
поход в Росреестр с полученным судебным решением, если договор аренды был зарегистрирован.
Порядок расторжения договора аренды, когда стороны нашли общий язык, гораздо прост в проведении. Он предполагает выполнение следующих действий: направление письменного предложения, подписание акта сверки, погашение всех финансовых обязательств, подписание соглашения о расторжении. В оговоренный ранее срок требуется подписать акт приема-передачи арендованного имущества.
Расторжения договора аренды в связи с достаточно серьезным изменением обстоятельств предполагает выполнение ряда дополнительных действий. Обусловлено это тем, что по этому основанию аннулировать договор крайне сложно. Судебные инстанции в редких случаях признают наступившие обстоятельства существенной причиной для прекращения действия договора.
В любом случае без помощи специалистов не обойтись, поскольку сам порядок расторжения договора аренды включает в себя внушительное количество нюансов, при этом все мероприятия должны проходить в строгом соответствии с действующим законодательством.
Только компетентный подход к решению проблемы даст возможность разрешить ситуацию.
Юристы могут помочь арендодателю также и тогда, когда арендатор после аннулирования сделки продолжает пользоваться имуществом. В таком случае порядок расторжения договора на аренду предусматривает возможность направления претензии и составление иска о принудительном возврате имущества. К тому же представляется возможным взыскать плату за пользование имуществом без имеющегося договора.
Читайте вернуть деньги за товар здесь.
Компания «Юристы Столицы» поможет.
Сотрудники нашей юридической компании досконально знают порядок расторжения договора аренды.
Благодаря наличию глубоких знаний в данной области, а также большого практического опыта, юристы компании предоставляют услуги на высоком профессиональном уровне. Таким образом, каждый обратившийся клиент после уточнений деталей дела могут оценить вероятность достижения поставленной цели. При положительном утверждении обязательно достигается желаемый результат.
Для получения консультации просто свяжитесь с представителями нашей компании по указанным телефонам. Вам будет предоставлена исчерпывающая информация относительно поставленных вопросов.
Читай статьи:
